Les éléments à savoir sur le processus du permis de construire

Les éléments à savoir sur le processus du permis de construire

Les permis de construire garantissent que la municipalité a enregistré tous les développements dans la communauté afin de protéger les intérêts de l’individu et de la communauté dans son ensemble. 

Il est illégal de commencer à travailler sans permis. Toute personne qui commence à travailler sans permis de construire contrevient au règlement de construction et à la loi sur le code du bâtiment et est donc soumise à des conséquences financières et juridiques.

Qu’est-ce qu’un permis de construire?

Le permis de construire est un permis de construire obligatoire. Il permet notamment de construire toute nouvelle construction non allégée de formalité ou non soumise à notification préalable (telle qu’une maison).

Les permis de construire, délivrés par le maire au nom de la commune ou de l’État, selon qu’un plan de développement local existe ou non. Il s’agit d’une autorisation pour des travaux qui doivent commencer dans les trois ans suivant leur publication, après quoi ils ne peuvent être interrompus avant plus d’un an.

Cette période de trois ans peut toutefois être prolongée. La période de validité initiale et peut être prolongée deux fois pour une période d’un an. Dans de nombreux cas, à moins que les autorités administratives n’en aient reçu notification, un permis peut être obtenu tacitement, c’est-à-dire sans que le maire soit obligé de donner un ordre.

Plan de permis de construire : un document utile 

Un plan de permis de construire est un dessin à l’échelle détaillée de votre propriété indiquant l’emplacement et les dimensions de toutes les structures existantes et / ou proposées (nouvelle maison, piscine, remise, etc…)

N’hésitez surtout pas à mieux vous informer sur la conception de plans de permis de construire (ce qu’il doit inclure, etc …) 

Qui se charge du permis ? 

Si vous avez embauché un entrepreneur pour votre projet, il est habituel que ce dernier prenne des dispositions ou, dans le jargon de l’entrepreneur, «retire» le permis. C’est une bonne idée car généralement, la personne qui obtient le permis est responsable de la construction du code suivant.

Si vous retirez le permis, vous serez considéré comme l’entrepreneur (du moins aux yeux de la ville) et responsable en cas de problème de construction. Les entrepreneurs connaissent aussi souvent le processus et le ou les inspecteurs de la ville. La relation préexistante du contractant avec la ville peut être bénéfique pour vous.

D’un autre côté, si votre entrepreneur facture à l’heure, vous pouvez économiser de l’argent en remplissant les documents de permis et en les soumettant vous-même. La portée et la complexité de votre projet vous aideront à choisir la meilleure façon de travailler avec la ville et à obtenir un permis.

Que se passe-t-il si je passe outre l’obtention d’un permis?

Si votre projet nécessite un permis, obtenez-en un. Si vous travaillez avec un entrepreneur qui vous suggère de passer cette étape, envisagez de passer à un autre entrepreneur.

Aussi fastidieux que puisse être le processus, ce sera mieux que de traiter avec la ville si elle découvre que vous devriez le faire, mais qu’elle n’a pas de permis. La ville pourrait vous forcer à obtenir un permis et pourrait doubler ou tripler les frais de permis. Cela peut également entraîner l’arrêt de votre projet ou vous obliger à abandonner votre travail (par exemple, supprimer un mur pour voir ce qu’il se cache derrière) s’il est question de savoir si le travail a été réalisé conformément au code du bâtiment. En bref, cela ne vaut pas le risque. 

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